미국 간호사를 위한 5개 주 부동산 비교 분석

한인들이 많이 거주하는 5개 주, 즉 캘리포니아, 텍사스, 뉴욕, 뉴저지, 워싱턴 주를 대상으로 부동산 구매에 따른 비용, 유지 비용, 양도 비용을 분석과 함께 비교 표를 구성해 보았습니다. 이 글에서는 각 주의 부동산 시장 특성을 간단히 설명하고, 각각의 주요 비용 요소들을 구체적으로 다루어 비교해 보겠습니다. 각 주별로 방 3개, 화장실 2개가 있는 주택들의 2024년 4분기 평균 가격을 기준으로 계산하였습니다.

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캘리포니아 주 (California)

• 구매 비용
  • 주택 가격: 캘리포니아는 전국적으로 높은 부동산 가격을 자랑합니다. 주요 도시는 높은 주택 가격과 빠른 매물 소진 속도로 인해 첫 구매자에게 어려움이 많습니다. 예상 평균 주택 가격: 약 $800,000 (로스앤젤레스와 샌프란시스코 지역 기준)
  • 취득세: 약 $8,000~$12,000 (매매가의 1~1.5%)
  • 다운페이먼트: 20% 기준 $160,000
  • 기타 초기 비용: 감정비, 법률 수수료, 대출 수수료 등 약 $5,000~$10,000
• 유지 비용
  • 재산세: 약 $8,800 (주택 가격의 약 1.1%)
  • 보험료: 연 $1,200~$2,500 (지진보험 포함 시 더 높음). 높은 주택 가격으로 인해 주택 보험료 역시 높아지는 경향이 있으며, 특히 지진 보험이 필수로 여겨지는 지역도 있습니다.
• 양도 비용
  • 양도세: 적용되지 않음 (다만, 양도 차익에 대한 세금은 별도 계산)
  • 중개 수수료: 평균 5%

 

텍사스 주 (Texas)

• 구매 비용
  • 주택 가격: 상대적으로 합리적인 수준의 주택 가격을 유지하고 있어 비교적 진입 장벽이 낮습니다. 예상 평균 주택 가격: 약 $350,000 (댈러스와 오스틴 지역 기준)
  • 취득세: 약 $7,000~$10,500 (매매가의 2~3%)
  • 다운페이먼트: 20% 기준 $70,000
  • 기타 초기 비용: 감정비 및 법률 수수료 약 $3,000~$7,000
• 유지 비용
  • 재산세: 약 $6,300~$7,000 (주택 가격의 1.8~2%)
  • 보험료: 연 $1,500~$2,500 (허리케인 및 기타 자연재해 대비 보험 포함)
• 양도 비용
  • 양도 소득세: 별도로 적용되지 않음
  • 중개 수수료: 5~6%

 

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뉴욕 주 (New York)

• 구매 비용
  • 주택 가격: 뉴욕시는 매우 높은 주택 가격을 자랑하지만, 교외 지역은 비교적 저렴합니다. 예상 평균 주택 가격: 약 $600,000 (뉴욕시 교외와 롱아일랜드 지역 기준)
  • 취득세: 약 $6,000~$9,000 (매매가의 1~1.5%)
  • 다운페이먼트: 20% 기준 $120,000
  • 기타 초기 비용: 약 $5,000~$10,000
• 유지 비용
  • 재산세: 약 $9,600 (주택 가격의 약 1.6%)
  • 보험료: 연 $1,200~$2,000 (홍수보험이 필요한 지역에서는 더 높음)
• 양도 비용
  • 양도세: 매매가의 약 0.4%
  • 중개 수수료: 5~6%

 

뉴저지 주 (New Jersey)

• 구매 비용
  • 주택 가격: 상대적으로 높은 주택 가격을 유지하지만, 뉴욕보다는 저렴한 편입니다. 예상 평균 주택 가격: 약 $500,000 (뉴욕시와 필라델피아 인근 기준)
  • 취득세: 약 $5,000~$7,500 (매매가의 1~1.5%)
  • 다운페이먼트: 20% 기준 $100,000
  • 기타 초기 비용: 약 $4,000~$8,000
• 유지 비용
  • 재산세: 약 $10,500 (주택 가격의 2.1%)
  • 보험료: 연 $1,500~$2,500 (지역에 따라 상이, 주로 홍수 및 폭풍우 보험이 포함됩니다)
• 양도 비용
  • 양도세: 양도세가 부과되며, 매매가에 따라 다릅니다.
  • 중개 수수료: 5~6%

 

워싱턴 주 (Washington)

• 구매 비용
  • 주택 가격: 비교적 높은 주택 가격을 유지하지만, 캘리포니아보다는 저렴한 편입니다. 약 $550,000 (시애틀 및 타코마 지역 기준)
  • 취득세: 약 $7,040 (매매가의 1.28%로 고정)
  • 다운페이먼트: 20% 기준 $110,000
  • 기타 초기 비용: 약 $4,000~$8,000
• 유지 비용
  • 재산세: 약 $5,500 (주택 가격의 1%)
  • 보험료: 연 $1,200~$2,000 (지진 및 기타 자연재해 대비 보험 포함)
• 양도 비용
  • 양도세: 양도세는 없으며, 양도 소득세는 연방 세율에 따라 적용됩니다.
  • 중개 수수료: 5~6%

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비교표: 한인 거주 5개 주 부동산 비용 비교 (방 3개, 화장실 2개 주택 기준)

주	주택 가격	취득세	재산세	보험료	중개 수수료
캘리포니아	$800k	$10k	$8.8k	$1,200~$2,500	$40,000~$48,000
텍사스	$350k	$9k	$6.7k	$1,500~$2,500	$17,500~$21,000
뉴욕	$600k	$8.5k	$9.6k	$1,200~$2,000	$30,000~$36,000
뉴저지	$500k	$6.3k	$10.5k	$1,500~$2,500	$25,000~$30,000
워싱턴	$550k	$7k	$5.5k	$1,200~$2,000	$27,500~$33,000